万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了(le)收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人(rén)被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是(shì)一(yī)起中国信达(dá)北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后(hòu)暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是(shì)“未(wèi)出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵押(yā)，所以不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释的方式(shì)明确(què)了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于(yú)建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权的(de)，人(rén)民法院(yuàn)应(yīng)当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论(lùn)终(zhōng)结前(qián)已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规定(dìng)。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售(shòu)未(wèi)网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖(hú)、紫辰院(yuàn)的(de)树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推出了(le)8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名(míng)人(rén)士，如(rú)知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而(é再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活r)拒不履行生(shēng)效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初(chū)“万柳书院少爷”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝(lán)财经就(jiù)曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集(jí)团(tuán)，发现其深(shēn)陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个(gè)转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国(guó)安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市(shì)场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么中赫集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其(qí)实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权(quán)出质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人(rén)包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托(tuō)、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫(hè)集团也被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交易所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压(yā)力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况(kuàng)却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行(xíng)人，执行标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况(kuàng)下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活