豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(艾特是什么意思yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(b艾特是什么意思ǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富艾特是什么意思煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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