经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应(y十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖īng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照(z十二生肖的酉是什么动物呢，酉的生肖是什么生肖hào)指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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