楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(s胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸hì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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