从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘 1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位ong>

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。