经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)im医学上是什么意思快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人im医学上是什么意思按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导im医学上是什么意思价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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