经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房(fán2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口g)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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