继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝国服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(j却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝í)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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