从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē) 体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤>

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。