经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交错一个题就往阴里装一支笔(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看错一个题就往阴里装一支笔金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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