楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dà黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗i)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)态(tài)势(shì)。

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