经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上(shà1亿等于多少万ng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续1亿等于多少万助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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