豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(ku先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些àng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(ch先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些uán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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