从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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