刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事e-height: 24px;'>张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人(rén)的(de)合法财产权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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