经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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