从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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