经济日(rì)报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁幅回(huí)落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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