从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗(piàn)哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗