从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(x阿富汗改名现在叫什么īn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房(fáng阿富汗改名现在叫什么)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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