一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官方文件(ji合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线àn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　合肥初中排名前十名有哪些学校，合肥初中排名前十名分数线src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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