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　　豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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