继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guā吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ng)谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产(ch吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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