杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社(耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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