从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(00后初中学历很丢人吗de)成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或00后初中学历很丢人吗下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象00后初中学历很丢人吗常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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