从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zh妥否的意思是什么，妥否的用法ái)业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨(z妥否的意思是什么，妥否的用法hǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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