杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(z偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗hí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(z偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗hí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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