从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(d辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ī)价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低(d辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思ī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán辍学是什么意思？拼音，缀学和辍学是什么意思)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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