上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题0亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集团人力资(zī)源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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