楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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