一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗