从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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