据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(y自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗ú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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