经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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