金融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房地产市场表现？如何研(yán)判下(xià)一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计(jì)局新闻发言人、国民经济综(zōng)合(hé)统计司司(sī)长(zhǎng)付凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受到多(duō)重因素(sù)影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态势，一些(xiē)地方出现了(le)商品房交付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各(gè)地区、各部门按照党中央(yāng)部署(shǔ)，坚持房住不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售价格环比出(chū)现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开发(fā)企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看(kàn)，随着政(zhèng)策效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4边际贡献的计算公式是什么呀％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其(qí)中(zhōng)，1-4月份全国(guó)住宅(zhái)销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点(diǎn)市场销售(shòu)情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看，3月(yuè)份已(yǐ)经发布(bù)的(de)70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走势整体(tǐ)上强于二三线城市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来(lái)，随着前(qián)期积压住房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场(chǎng)热度有(yǒu)所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金紧张状况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹(jì)象(xiàng)，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定房地产市场，保障和边际贡献的计算公式是什么呀改善民生(shēng)，仍需要(yào)继续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市(shì)场政策(cè)显效(xiào)、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步(bù)企稳。

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