豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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