继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集(jí)团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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