过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交易(yì)日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快(k打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗uài)房企(qǐ)债务(wù)重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害(hài)了(le)它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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