从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(dbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别e)公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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