继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)—毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法—中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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