过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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