经济日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点镇关西是谁，镇关西是谁打死的城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企镇关西是谁，镇关西是谁打死的稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿(ná)到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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