继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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