豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时紫菜是不是海鲜鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源紫菜是不是海鲜型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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