一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价(jià)的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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