饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收(shōu)取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利p>

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利)经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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