刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(lì)。

　　我国以民(mín)法典为几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和(hé)个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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