过去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的(de)股价低(dī)于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务(wù)重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是(shì)因为(wèi)过(guò)去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房(fá新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗ng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么(me)美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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