继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)项立法。

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