曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xi平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思āng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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